Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Nedir? 2025

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Nedir?

Şartları, Süreci ve Merak Edilenler

Asal Hukuk olarak, ortaklığın giderilmesi davalarında uzman avukat kadromuzla müvekkillerimize profesyonel destek sağlamaktayız. Ortak mülkiyet durumlarında, paydaşlar arasında anlaşmazlık çıkması halinde başvurulan hukuki yollardan biri “ortaklığın giderilmesi davası“dır. Hukuki adıyla “izale-i şuyu davası” olarak bilinen bu dava, bir mal üzerindeki ortaklık ilişkisinin mahkeme yoluyla sona erdirilmesini amaçlar. Özellikle miras yoluyla veya farklı nedenlerle birden fazla kişinin mülkiyetinde bulunan taşınır ya da taşınmaz mallarda sıkça karşılaşılan bir durumdur.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir? (İzale-i Şuyu Davası)

Ortaklığın giderilmesi davası, paydaşların ortak kullanımında bulunan bir taşınır veya taşınmaz malın paylaşılması veya satılması suretiyle taraflara paylarının verilmesi için açılan bir davadır. Ortaklığın sürdürülmesi mümkün olmadığında veya taraflardan biri ortaklığın sona ermesini talep ettiğinde, mahkeme yoluyla çözüm sağlanır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Açma Şartları Nelerdir?

Bu davanın açılabilmesi için belirli koşulların sağlanması gerekmektedir:

1. Birlikte Mülkiyetin Mevcut Olması: Dava açılabilmesi için taşınır veya taşınmaz bir malın, birden fazla kişi arasında paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti şeklinde ortaklaşa sahip olunması gerekmektedir.
2. Paydaşlardan Birinin Talepte Bulunması: Ortaklığın giderilmesi davası, paydaşlardan herhangi biri tarafından açılabilir. Paydaşlardan birinin bu davayı açması için diğer paydaşların onayına ihtiyacı yoktur.
3. Sulh Yoluyla Çözüm Sağlanamaması: Paydaşlar arasında ortaklık sona erdirilmesine ilişkin uzlaşma sağlanamıyorsa, mahkemeye başvurulması zorunlu hale gelir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır? Süreci Nasıldır?

1. Davanın Açılması

Dava, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır. Davayı açan taraf, mahkemeye dilekçeyle başvurarak ortaklığın giderilmesini talep eder.

2. Tespit ve Değerlendirme

Mahkeme, öncelikle taşınır veya taşınmaz malın durumunu inceler ve ortaklığın nasıl sona erdirileceğine karar verir. Bu süreçte bilirkişi raporu alınabilir.

3. Taksim (Bölüşme) veya Satış Yoluyla Paylaştırma

Mahkeme, malın aynen taksiminin mümkün olup olmadığına karar verir. Eğer mal fiziksel olarak bölünebilir nitelikteyse (örneğin tarla, arsa vb.), aynen taksim yapılır. Eğer bölünemez nitelikteyse veya bölünmesi değer kaybına yol açacaksa, satış yoluyla paylaştırma kararı verilir.

4. İhalenin Gerçekleştirilmesi

Malın satışına karar verilmesi durumunda, mahkeme aracılığıyla açık artırma yoluyla ihale yapılır. İhaleye paydaşlar da katılabilir.

5. Bedelin Paydaşlara Dağıtılması

İhale sonucu elde edilen bedel, tarafların sahip oldukları hisseler doğrultusunda bölüştürülerek ortaklık sona erdirilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Kaç Ay Sürer?

Bu tür davalar, mahkemenin iş yüküne, taşınmazın niteliğine ve tarafların itiraz süreçlerine bağlı olarak değişebilir. Genellikle 6 ay ila 2 yıl arasında sonuçlanabilmektedir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ortaklığın giderilmesi davası hangi mahkemede açılır?

Dava, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır.

2. Paydaşlardan biri ortaklıktan çıkmak istemezse ne olur?

Ortaklardan biri istemese dahi diğer paydaşlar ortaklığın giderilmesi davası açabilir ve mahkeme bu konuda karar verebilir.

3. Ortaklık hangi yöntemle giderilir?

Mahkeme, aynen taksim veya satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesine karar verebilir.

4. Ortaklık satış yöntemiyle giderildiğinde, kimler ihaleye katılabilir?

İhaleye üçüncü şahıslar katılabileceği gibi, mevcut paydaşlar da katılabilir.

5. Davanın sonuçlanmasının ardından, payımı hemen alabilir miyim?

Eğer satış yöntemi uygulanmışsa ve ihale tamamlanmışsa, elde edilen bedel taraflar arasında paylaştırılır ve payınıza düşen kısmı alabilirsiniz.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Masrafları Nelerdir?

Dava sürecinde bilirkişi ücreti, keşif giderleri ve harç masrafları gibi maliyetler ortaya çıkabilir. Bu giderler davanın türüne ve taşınmazın değerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Sonuç

Asal Hukuk olarak, ortaklığın giderilmesi davalarında müvekkillerimize en iyi hukuki desteği sunmaktayız. Ortak mülkiyetin sona erdirilmesi sürecinde hak kaybına uğramamak ve dava sürecini en verimli şekilde yönetmek için uzman gayrimenkul avukatı veya miras hukuku uzmanlarımızdan destek alabilirsiniz. Detaylı bilgi ve danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.