İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir? Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir? Nasıl Açılır?

İzale-i şuyu davası, yani ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaz veya taşınır mal üzerindeki ortak mülkiyetin sona erdirilmesi için açılan bir davadır. Birden fazla kişinin pay sahibi olduğu taşınmazlarda ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanması halinde, ortaklık mahkeme yoluyla sonlandırılabilir. Bu dava, paydaşlardan herhangi biri tarafından açılabilir.

İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i şuyu davası açmak için öncelikle taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

Dava şu şekilde açılır:

1. Dava Dilekçesi: Yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava dilekçesi ile başvurulur.
2. Tapu Kayıtları: Taşınmaza ait tapu kayıtları temin edilir.
3. Ortaklar Bilgilendirilir: Mahkeme tüm ortakları davaya dahil eder.
4. Değer Tespiti Yapılır: Bilirkişi tarafından taşınmazın değeri belirlenir.
5. Satış veya Aynen Taksim Kararı Verilir: Mahkeme taşınmazın nasıl paylaşılacağına karar verir.

İzale-i Şuyu Avukatı Ne İş Yapar?

İzale-i şuyu davasında avukat, müvekkilinin haklarını en iyi şekilde koruyarak süreci takip eder. Satışın veya paylaşımın müvekkil lehine olması için gerekli itirazları yapar ve bilirkişi raporlarını değerlendirir.

İzale-i Şuyu Davasında Hissedarın Alış Önceliği

Hissedarların ortak taşınmazın satışa çıkması durumunda ön alım hakkı bulunmaz. Ancak satış açık artırma usulü ile gerçekleştiği için her hissedar bu artırmaya katılabilir ve en yüksek teklifi veren hissedar taşınmazın sahibi olabilir.

İzale-i Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum, Ne Yapabilirim?

Bir hissedar payını satmak istemiyorsa şu seçeneklere sahiptir:

• Açık artırmada en yüksek teklifi vererek taşınmazın tamamını satın alabilir.
• Diğer hissedarlarla anlaşarak satıştan vazgeçmeleri için uzlaşma sağlayabilir.
• Mahkemeye taşınmazın aynen taksim edilmesini talep edebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Aynen Taksim Nedir?

Aynen taksim, taşınmazın bölünebilir olması durumunda her ortağa düşen payın fiziksel olarak ayrılmasıdır. Eğer bölme mümkün değilse, taşınmaz satışa çıkarılır ve elde edilen gelir ortaklar arasında paylaştırılır.

İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?

İzale-i şuyu davaları ortalama 6 ay ile 2 yıl arasında sürebilir. Süreç; bilirkişi raporları, tarafların itirazları ve mahkemelerin iş yoğunluğuna bağlı olarak değişebilir.

İzale-i Şuyu Satış Sonrası Para Ne Zaman Ödenir?

Açık artırmada taşınmaz satıldıktan sonra ihale kesinleşir. Satış bedeli mahkemeye yatırılır ve ortakların paylarına göre dağıtım yapılır. Ödeme süreci genellikle 2-3 ay içinde tamamlanır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Masrafları 2025

2025 yılı için izale-i şuyu davasında tahmini masraflar:

• Dava harcı: 5.000 – 15.000 TL (Taşınmazın değerine göre değişir)
• Bilirkişi ücreti: 3.000 – 7.000 TL
• Satış giderleri: 10.000 – 30.000 TL

Bu masraflar, dava sonucunda taşınmazın satışından elde edilen gelirden kesilebilir.

İzale-i Şuyu Satış Prosedürü

1. Mahkeme Satış Kararı Verir.
2. Bilirkişi Değer Tespiti Yapar.
3. Satış İlanı Yayınlanır.
4. Açık Artırma Gerçekleşir.
5. En Yüksek Teklif Veren Satın Alır.
6. Satış Bedeli Paydaşlara Dağıtılır.

İzale-i Şuyu Değer Tespiti Nasıl Yapılır?

Mahkeme, bilirkişi atayarak taşınmazın piyasa değerini belirler. Bilirkişi raporu, taşınmazın konumu, büyüklüğü, piyasa fiyatları ve kullanım amacı gibi faktörlere dayanarak hazırlanır.

İzale-i Şuyu Engelleme Mümkün mü?

Bir ortak izale-i şuyu davasını tamamen engelleyemez. Ancak dava sürecini yavaşlatmak için:

• Bilirkişi raporlarına itiraz edebilir.
• Mahkemeye taşınmazın aynen taksim edilmesini talep edebilir.
• Diğer hissedarlarla anlaşarak davadan feragat edebilir.

İzale-i Şuyu Açık Artırma Kuralları

• Açık artırmaya tüm hissedarlar katılabilir.
• Artırma en yüksek teklifi veren kişinin lehine sonuçlanır.
• Satışı kazanan kişi, bedeli belirlenen süre içinde ödemelidir.
• İhalenin kesinleşmesiyle tapu devri yapılır.

İzale-i Şuyu Davasında Devlet Payı Var mı?

Taşınmazın satışından elde edilen gelir üzerinden KDV, damga vergisi ve harçlar gibi vergiler kesilebilir. Ancak devlete ait doğrudan bir pay söz konusu değildir.

İzale-i şuyu davası hakkında detaylı bilgi almak ve süreç hakkında profesyonel destek almak için bir avukata danışmanız önemlidir.