İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?
Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu), birden fazla kişinin paydaş olduğu taşınmaz veya taşınır mallarda, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi amacıyla açılan dava türüdür. Bu sürecin ne kadar süreceği; davanın açılış şekli, tarafların tutumu, bilirkişi raporları ve mahkemenin iş yüküne göre değişiklik göstermektedir.
Bu yazımızda, “İzale-i şuyu davası ne kadar sürer?” sorusuna kapsamlı şekilde cevap veriyor; aşamaları, süreci uzatan nedenleri ve davayı hızlandırmak için yapılması gerekenleri açıklıyoruz.
Arabuluculuk Aşaması (Zorunlu Başvuru)
01.09.2023 tarihinden itibaren izale-i şuyu davalarında arabuluculuk şartı getirilmiştir. Bu süreç:
-
Başvuru sonrası 3 hafta içinde sonuçlandırılmalıdır.
-
Gerekirse 1 hafta ek süre verilebilir.
-
Arabuluculuk anlaşmazlıkla sonuçlanırsa, dava açılabilir.
➡️ Bu aşama, dava sürecine ortalama 1 ay ekler.
Dava Açılışı ve Hazırlık
Dava açılmadan önce aşağıdaki belgeler hazır olmalıdır:
-
Tapu kayıtları
-
Ortaklık ilişkisini gösteren belgeler
-
Tarafların kimlik bilgileri
📌 Dava, ortak sıfatını taşıyan kişiler tarafından açılabilir.
Dava dilekçesinin eksiksiz hazırlanması, dava süresinin kısalmasında en önemli faktördür.
Mahkeme Süreci Aşamaları
1. Tebligat ve Dilekçelerin Teatisi
-
Dava dilekçesi davalılara gönderilir.
-
Davalılar, 2 hafta içinde cevap verebilir.
2. Ön İnceleme Duruşması
-
Dava şartları ve ilk itirazlar değerlendirilir.
-
Eksiklik varsa giderilmesi için süre verilir.
-
Taraflar sulhe teşvik edilir.
3. Tahkikat ve Bilirkişi İncelemesi
-
Mahkeme, taşınmazın aynen taksim edilip edilemeyeceğini bilirkişi aracılığıyla tespit eder.
-
Bilirkişi raporu genellikle 2 ay içinde sunulur. Gerekirse 2 ay daha eklenebilir.
-
Taraflar, rapora 2 hafta içinde itiraz edebilir.
4. Muhdesat (Yapı) İddiası Varsa
-
Bir paydaş, yapıların kendisine ait olduğunu iddia ederse, bu konuda ayrı bir dava açması istenir.
-
Bu durum, izale-i şuyu davasının bekletilmesine ve sürecin uzamasına neden olur.
5. Satış Süreci
-
Taşınmaz aynen bölünemiyorsa, mahkeme satış kararı verir.
-
Satış memuru atanır, kıymet takdiri yapılır.
-
Açık artırma ile satış tamamlanır.
-
Elde edilen gelir, paylara göre dağıtılır.
İstinaf ve Kararın Kesinleşmesi
-
Karara karşı 2 hafta içinde istinaf başvurusu yapılabilir.
-
Bölge Adliye Mahkemesi incelemesi sonucu karar kesinleşir.
-
İzale-i şuyu kararlarında genellikle temyiz yolu kapalıdır. Ancak bazı taşınmaz türlerinde (örneğin Kat Mülkiyeti kapsamındaki uyuşmazlıklarda) temyiz mümkündür.
Ortalama Dava Süresi
| Süreç | Tahmini Süre |
|---|---|
| Arabuluculuk | 3–4 hafta |
| Dava hazırlığı ve açılış | 1–2 hafta |
| Ön inceleme – bilirkişi – tahkikat | 6–9 ay |
| Satış ve paylaşım | 2–4 ay |
| İstinaf ve kesinleşme | 3–6 ay |
| Toplam Süre | 12–18 ay |
Davayı Uzatan Sebepler
-
Eksik veya hatalı dava dilekçesi
-
Yanlış mahkemede dava açılması
-
Bilirkişi raporuna yapılan itirazlar
-
Muhdesat iddiaları
-
Celseler arası uzun duruşma aralıkları
-
Tarafların anlaşmazlığı ve işbirliği eksikliği
Süreci Kısaltmak İçin Ne Yapılmalı?
-
Davadan önce gerekli belgeler hazırlanmalı
-
Dava, doğru mahkemede ve eksiksiz dilekçeyle açılmalı
-
Bilirkişi raporlarına gereksiz itirazlardan kaçınılmalı
-
Hukuki süreç profesyonel bir gayrimenkul avukatı eşliğinde yürütülmeli
Sıkça Sorulan Sorular
İzale-i şuyu davası ilk duruşmada biter mi?
Genellikle hayır. Bilirkişi raporu ve satış süreci gerektiğinden birden fazla celse gerekir.
Satıştan sonra para nasıl dağıtılır?
Mahkeme kararına göre satış bedeli, taraflar arasında pay oranına göre dağıtılır.
Dava açmak için tüm ortakların onayı gerekir mi?
Hayır, ortaklardan biri tek başına dava açabilir.
Taşınır mal için süreç daha kısa mı sürer?
Evet. Taşınmaz mallarda tapu işlemleri, kıymet takdiri ve satış daha uzun sürer.
Profesyonel Destek Alın
İzale-i şuyu davası, özellikle taşınmaz mallarda karmaşık süreçler içerir. Belgelerin hazırlanması, doğru başvuru yapılması ve sürecin etkin yönetimi için profesyonel destek almak, zaman ve hak kaybını önler.
📞 Asal Hukuk Bürosu, gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat kadrosuyla hizmet vermektedir.
Uyarı: Bu sayfa yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Yasal işlem yapmadan önce mutlaka bir avukata danışılmalıdır.